En 2023, les taux d’usure ne seront pas revus à la baisse, au contraire. Comme nous l’avions annoncé dans notre précédent article, les taux d’usure augmenteront à nouveau. Explications.
Les taux d’usure en 2022
Chaque trimestre, la Banque de France met à jour les taux d’usure en fonction de la durée du prêt immobilier. En 2022, ce fut une année propice à la mise en place d’un crédit immobilier. Même si pour beaucoup de français, ce sont des taux élevés. Retour sur le crédit immobilier 2022.
| Le taux d’usure pour un crédit de plus de 20 ans | Le taux d’usure pour un crédit entre 10 et 20 ans | Le taux d’usure pour un crédit de moins de 10 ans | |
| 1er trimestre 2022 | 2,41 | 2,40 | 2,44 |
| 2ème trimestre 2022 | 2,40 | 2,43 | 2,51 |
| 3ème trimestre 2022 | 2,57 | 2,60 | 2,60 |
| 4ème trimestre 2022 | 3,05 | 3,03 | 3,03 |
Les taux d’usure et la mise à jour de la Banque de France
La Banque de France a mis à jour les taux d’usure du 1er trimestre applicables dès le 1er janvier 2023. Le calcul de ces taux d’usure a été réalisé à partir des taux de crédit immobilier du 4ème trimestre 2022.
Pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans ou plus, le taux d’usure est relevé de 0,52 %, ce qui porte le taux d’intérêt à 3,57 %. Pour les crédits immobiliers entre 10 et 20 ans, le taux d’usure est relevé de 0,50 %, ce qui porte le taux d’intérêt à 3,53 %.
| Le taux d’usure pour un crédit de plus de 20 ans | Le taux d’usure pour un crédit entre 10 et 20 ans | Le taux d’usure pour un crédit de moins de 10 ans | |
| 1er trimestre 2023 | 3,57 | 3,53 | 3,41 |
Accès au crédit immobilier 2023
Il faudra s’armer de patience pour obtenir son crédit immobilier en 2023. La capacité d’emprunt des ménages se complique cette année. Les Français se tournent vers la campagne et les zones péri-urbaines pour leur achat immobilier, de ce fait les prix de vente augmentent. Plus la demande est forte, plus l’offre de prix augmentera. Cependant, les prix sont plus accessibles dans les zones rurales. Par conséquent, une augmentation des biens immobiliers situés à la campagne permettra au ménages français de réaliser des offres d’achat.
Il faut savoir que de nombreux emprunts ont été refusés par les banques en 2022 à cause du plafond des taux d’usure. En 2023, ce phénomène se répétera au moins jusqu’en été. Selon le profil et le type d’achat, les emprunts seront acceptés ou refusés. Les taux d’usure sont revus tous les trimestres et se basent sur les anciens taux d’usure et le contexte du marché immobilier. Le taux de l’assurance emprunteur, les frais de garantie et les frais de dossier doivent être inclus dans le calcul du prêt immobilier pour obtenir un taux TAEG en respectant les taux d’usure en vigueur. Ce mode de calcul n’est pas approuvé par les professionnels de l’immobilier parce que les taux ne représentent pas la réalité du terrain.