Le Pinel a disparu fin 2024, et vos clients investisseurs attendent de vous une réponse. La formation dispositif Jeanbrun de l’Académie des Pros vous met à niveau sur le statut du bailleur privé, entré en vigueur en février 2026 avec la loi de finances : un mécanisme d’amortissement fiscal qui change complètement la façon de conseiller un investissement locatif.

Cette formation s’adresse aux agents immobiliers, négociateurs, mandataires, conseillers en gestion de patrimoine et administrateurs de biens qui doivent savoir, dès le premier rendez-vous, si un bien est éligible et ce que le dispositif rapporte réellement à leur client.

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Dispositif entré en vigueur en 2026 · Neuf, VEFA et ancien rénové · Amortissement jusqu’à 5,5 % · Certifié Qualiopi · 100 % en ligne

Dernière mise à jour : juillet 2026 — Nos formations · Financement OPCO

📉5,5 %d’amortissement annuel maximum

📅9 ansd’engagement de location nue

🔨30 %de travaux pour l’ancien

Pourquoi une formation dispositif Jeanbrun est devenue indispensable

L’arrêt du Pinel a laissé un vide. Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers se sont effondrées, et les professionnels se sont retrouvés sans argument fiscal à présenter. Le statut du bailleur privé comble ce vide, mais avec une logique radicalement différente : là où le Pinel offrait une réduction d’impôt forfaitaire, le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement, jusqu’ici réservé à la location meublée.

Concrètement, l’investisseur déduit chaque année de ses revenus fonciers une fraction de la valeur de son bien. La base retenue est de 80 % du prix d’acquisition, le foncier étant forfaitairement exclu à hauteur de 20 %. Le résultat n’est plus une ligne de réduction sur l’avis d’imposition, mais une baisse mécanique de la base imposable, année après année.

Ce changement de logique est précisément ce qui pose problème sur le terrain. Un client qui a connu le Pinel raisonne en réduction d’impôt ; il faut savoir lui expliquer un amortissement, en chiffrer l’effet sur sa situation, et lui dire honnêtement quand le dispositif ne l’intéresse pas. C’est l’objet de cette formation dispositif Jeanbrun.

⚠️ À retenir : le dispositif est réservé à la location nue, en résidence principale, avec un engagement de 9 ans minimum. Il n’est donc pas cumulable avec le statut LMNP. C’est la première question à poser à un client déjà investisseur en meublé.

Formation dispositif Jeanbrun : les taux d’amortissement

Ces taux sont détaillés en séance. C’est le cœur du dispositif, et le point sur lequel vos clients vous attendent avec un tableau à la main.

Niveau de loyer	Neuf / VEFA	Ancien rénové	Plafond annuel
Intermédiaire	3,5 %	3 %	8 000 €
Social	4,5 %	3,5 %	10 000 €
Très social	5,5 %	4 %	12 000 €

Dans le neuf ou en VEFA, l’amortissement démarre à l’achèvement du logement. Dans l’ancien, l’éligibilité suppose des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition — un seuil qui écarte la simple remise en peinture et oriente vers la rénovation lourde, énergétique en particulier.

Les plafonds de loyers et de ressources varient selon la zone et le niveau de location : l’intermédiaire s’appuie sur les plafonds hérités du Pinel, le social et le très social sur le dispositif Loc’Avantages. C’est le second réflexe à acquérir : vérifier la zone avant de promettre un taux, parce qu’un loyer intermédiaire à Paris et en zone détendue n’ouvrent pas les mêmes droits.

💡 Le saviez-vous ? Plus le loyer consenti est bas, plus l’amortissement est élevé. Le dispositif récompense l’effort social : un investisseur qui accepte un loyer très social amortit 5,5 % par an dans le neuf, contre 3,5 % en loyer intermédiaire. Savoir présenter cet arbitrage, c’est tout l’intérêt du conseil.

Chiffres clés étudiés dans la formation dispositif Jeanbrun : amortissement jusqu’à 5,5 %, engagement 9 ans, 30 % de travaux

Dispositif Jeanbrun ou Pinel : le comparatif que vos clients attendent

Depuis la disparition du Pinel, la même question revient à chaque rendez-vous investisseur : « qu’est-ce qui le remplace, et est-ce vraiment intéressant pour moi ? ». La formation dispositif Jeanbrun consacre un module entier à ce comparatif, parce que c’est précisément l’argumentaire que vos clients attendent de leur conseiller.

La différence de mécanisme est fondamentale. Le Pinel accordait une réduction d’impôt forfaitaire, identique quelle que soit la situation du contribuable. Le dispositif Jeanbrun fonctionne par amortissement : chaque année, l’investisseur déduit de ses revenus fonciers une fraction de la valeur du bien. Plus son taux marginal d’imposition est élevé, plus l’économie réelle est importante — un point que la formation dispositif Jeanbrun vous apprend à chiffrer précisément.

Le périmètre des biens éligibles change aussi la donne. Là où le Pinel était réservé au neuf en zone tendue, le statut du bailleur privé s’ouvre au neuf, à la VEFA et à l’ancien rénové dès lors que les travaux représentent au moins 30 % du coût d’acquisition. Pour un négociateur, cela signifie que la quasi-totalité du stock peut redevenir un support d’investissement locatif.

Tableau comparatif Pinel et dispositif Jeanbrun présenté dans la formation dispositif Jeanbrun

En séance, ce comparatif est déroulé ligne par ligne, avec les textes de référence et des exemples chiffrés. À l’issue de la formation dispositif Jeanbrun, vous êtes capable de le présenter en moins de cinq minutes, tableau à l’appui, face à un client hésitant.

Formation dispositif Jeanbrun : le programme détaillé

Comprendre le mécanisme d’amortissement

1️⃣ Comprendre le mécanisme. La formation dispositif Jeanbrun démarre par là : Objectifs du dispositif, logique de l’amortissement par rapport à la réduction d’impôt, articulation avec le régime des revenus fonciers et le déficit foncier.

Identifier les biens éligibles

2️⃣ Identifier les biens éligibles. Neuf, VEFA, ancien avec travaux : les critères, les pièges, la qualification du seuil de 30 % et les justificatifs à réunir.

Règles fiscales et juridiques

3️⃣ Maîtriser les règles fiscales et juridiques. Durée d’engagement, location nue en résidence principale, plafonds de loyers et de ressources, conséquences d’une rupture d’engagement.

Conseiller selon la situation du client

4️⃣ Conseiller selon la situation du client. C’est le cœur pratique de la formation dispositif Jeanbrun : Chiffrer l’effet réel sur l’imposition, comparer avec le LMNP, savoir dire quand le dispositif n’est pas adapté.

Intégrer le dispositif dans une stratégie patrimoniale

5️⃣ Intégrer le dispositif dans une stratégie patrimoniale. Articulation avec les autres leviers, horizon de détention, sortie et revente au terme des neuf ans.

📌 Précision importante : les taux et plafonds présentés ici sont ceux en vigueur à la date de mise à jour de cette page, le dispositif étant opérationnel sans décret d’application. Des zones d’ombre subsistent toutefois sur les travaux dans l’ancien : la formation est actualisée à chaque précision apportée au texte.

Formation dispositif Jeanbrun certifiée Qualiopi — Académie des Pros

Cas pratique de la formation dispositif Jeanbrun : un T3 neuf à 220 000 €

Voici, résumé, l’un des cas pratiques travaillés pendant la formation dispositif Jeanbrun. Votre client achète un T3 neuf à 220 000 € pour le louer nu, en loyer social, pendant au moins neuf ans. Comment chiffrer son avantage fiscal dès le premier rendez-vous ?

Première étape : la base amortissable. Elle est fixée à 80 % du prix d’acquisition, le foncier étant exclu forfaitairement à hauteur de 20 %. Soit 220 000 € × 80 % = 176 000 €.

Deuxième étape : le taux. En loyer social dans le neuf, l’amortissement est de 4,5 % par an. Votre client déduit donc 176 000 € × 4,5 % = 7 920 € chaque année de ses revenus fonciers — sous le plafond annuel de 10 000 €, la déduction passe donc en totalité.

Troisième étape : la projection. Sur les neuf ans d’engagement, ce sont 71 280 € retranchés de la base imposable. Pour un client imposé à 30 %, l’économie dépasse 21 000 €, hors prélèvements sociaux. C’est ce type de démonstration, simple et vérifiable, qui transforme un prospect hésitant en vendeur ou en acquéreur convaincu.

Méthode en 4 étapes de la formation dispositif Jeanbrun pour vérifier l’éligibilité d’un bien

La formation dispositif Jeanbrun reprend cette méthode en quatre étapes sur des profils variés : ancien avec travaux, loyer intermédiaire, client faiblement imposé. Vous repartez avec des réflexes de calcul immédiatement utilisables en agence : vérifier l’éligibilité d’un bien en quelques questions, poser la base amortissable sans erreur, choisir le niveau de loyer le plus pertinent selon le profil fiscal du client, et présenter une projection sur neuf ans qui tient la route face à un expert-comptable ou à un notaire.

Testez vos réflexes avant la formation dispositif Jeanbrun

Trois questions que vos clients vous poseront, et que la formation dispositif Jeanbrun traite en détail. Cliquez pour afficher la réponse.

❓ Un client déjà en LMNP peut-il basculer sur le dispositif Jeanbrun ?

Non, les deux sont incompatibles. Le dispositif Jeanbrun impose la location nue, imposée dans la catégorie des revenus fonciers. Le LMNP relève de la location meublée et des BIC. Basculer suppose de changer de régime locatif, avec toutes les conséquences que cela implique.

❓ Un appartement ancien repeint et remis au goût du jour est-il éligible ?

Non. L’ancien n’ouvre droit au dispositif que si les travaux atteignent au moins 30 % du prix d’acquisition. On est sur de la rénovation lourde, pas du rafraîchissement. C’est le premier filtre à appliquer avant de promettre quoi que ce soit.

❓ Quel taux annoncer à un client qui vise le meilleur rendement fiscal ?

Cela dépend du loyer qu’il accepte. Dans le neuf, 3,5 % en loyer intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social. Le meilleur taux suppose donc le loyer le plus bas : l’arbitrage se fait entre rendement locatif et avantage fiscal, jamais sur le seul taux.

À qui s’adresse la formation dispositif Jeanbrun ?

Le statut du bailleur privé concerne tous les professionnels qui accompagnent des particuliers dans un projet immobilier. La formation dispositif Jeanbrun a été conçue pour coller aux situations concrètes de chaque métier.

Agents immobiliers et négociateurs

Vous vendez du neuf comme de l’ancien : le dispositif vous redonne un argument fiscal solide pour déclencher les ventes aux investisseurs, y compris sur des biens anciens avec travaux que le Pinel excluait totalement. Le module vous entraîne à qualifier un bien éligible dès la prise de mandat.

Conseillers en gestion de patrimoine

L’amortissement modifie la stratégie fiscale globale de vos clients : articulation avec le déficit foncier, arbitrage entre location nue et meublée, impact sur le revenu fiscal de référence. La formation dispositif Jeanbrun détaille ces interactions avec des simulations complètes.

Administrateurs de biens et gestionnaires locatifs

Les plafonds de loyer conditionnent le taux d’amortissement : intermédiaire, social ou très social. Vous êtes en première ligne pour sécuriser le respect de l’engagement sur neuf ans et conserver l’avantage fiscal de vos bailleurs, année après année.

Mandataires et conseillers indépendants

Travailleurs indépendants, vous financez la formation dispositif Jeanbrun via l’AGEFICE ou le FIF-PL, et vous validez au passage vos heures de formation continue Loi ALUR. Un investissement doublement rentable : conformité réglementaire et nouvel argumentaire commercial.

Quel que soit votre profil, le format est le même : 100 % en ligne, accessible 24h/24 depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone, avec une attestation délivrée immédiatement après validation. Vous avancez à votre rythme, entre deux rendez-vous, et vous pouvez revenir sur chaque séquence autant de fois que nécessaire.

La formation dispositif Jeanbrun compte-t-elle dans vos heures Loi ALUR ?

Oui. La fiscalité immobilière fait partie des domaines reconnus au titre de la formation continue obligatoire des titulaires de carte professionnelle. Les heures suivies sur le dispositif Jeanbrun s’imputent donc sur vos 14 heures annuelles, ou sur les 42 heures de votre cycle triennal.

Vous pouvez suivre la formation dispositif Jeanbrun seule, ou l’intégrer à un parcours plus large. Pour comprendre l’ensemble du cadre, voyez notre page formation Loi ALUR. Pour couvrir vos trois ans d’un coup, le pack 42 heures reste la formule la plus simple. Et si la fiscalité vous intéresse au-delà du seul dispositif Jeanbrun, la formation fiscalité immobilière traite les plus-values, les régimes locatifs et les arbitrages patrimoniaux.

Pour la démarche auprès de la chambre de commerce, consultez la page renouvellement de la carte T, et pour le détail du contexte réglementaire du dispositif, notre article dispositif Jeanbrun 2026 : ce que les pros doivent maîtriser.

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Questions fréquentes sur la formation dispositif Jeanbrun

La formation est-elle accessible sans connaissances fiscales ?

Oui. La formation dispositif Jeanbrun part du principe de l’amortissement et le construit pas à pas, en le comparant à la logique du Pinel que la plupart des professionnels connaissent. Aucun prérequis comptable n’est nécessaire.

Combien de temps dure-t-elle et à quel format ?

La formation dispositif Jeanbrun se suit intégralement en ligne, à votre rythme, accessible 24h/24. La progression est enregistrée automatiquement et l’attestation est disponible dès le dernier module validé.

Le contenu est-il mis à jour si le texte évolue ?

Oui. La formation dispositif Jeanbrun suit le texte, très récent, dont plusieurs points d’application restent à préciser. La formation est actualisée à chaque évolution, et vous conservez l’accès à la version à jour.

Puis-je la faire financer ?

Dans la plupart des cas oui, par votre OPCO ou votre fonds d’assurance formation, souvent à 100 %. Notre certification Qualiopi ouvre ce droit et nous montons le dossier à votre place : le détail figure sur notre page financement de la formation Loi ALUR.

Puis-je inscrire toute mon agence ?

Oui, avec un accès nominatif par collaborateur, un suivi centralisé de l’avancement et une récupération groupée des attestations. Un devis unique est établi pour l’équipe.

Quelle est la différence entre le Pinel et le Jeanbrun ?

Le Pinel offrait une réduction d’impôt forfaitaire, calculée sur le prix et étalée sur une durée d’engagement. Le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement : l’investisseur déduit chaque année une fraction de la valeur du bien de ses revenus fonciers. L’avantage n’apparaît plus comme une ligne de réduction, mais comme une baisse de la base imposable.

Qui est éligible au dispositif Jeanbrun ?

Tout contribuable qui acquiert un logement en immeuble collectif — neuf, en VEFA, construit par ses soins ou ancien avec travaux d’au moins 30 % du prix — et qui s’engage à le louer nu, en résidence principale, hors du cercle familial, pendant 9 ans. Les maisons individuelles sont exclues.

Quel est le plafond de loyer pour le dispositif Jeanbrun ?

Il dépend du niveau de location choisi et de la zone. La location intermédiaire s’appuie sur les plafonds hérités du Pinel ; les locations sociale et très sociale se réfèrent au dispositif Loc’Avantages. Plus le loyer consenti est bas, plus le taux d’amortissement est élevé.

Qu’est-ce que le plan logement Jeanbrun ?

C’est le nom donné au volet logement de la loi de finances pour 2026, dont le statut du bailleur privé est la mesure principale. Objectif affiché : relancer l’investissement locatif privé après l’arrêt du Pinel fin 2024 et la chute des ventes de logements neufs aux particuliers.

La formation dispositif Jeanbrun est-elle finançable par un OPCO ?

Oui. L’Académie des Pros est un organisme certifié Qualiopi : la formation dispositif Jeanbrun est donc éligible aux financements OPCO et aux fonds d’assurance formation (AGEFICE, FIF-PL notamment). Nous montons le dossier de prise en charge avec vous, sans frais supplémentaires.

La formation dispositif Jeanbrun compte-t-elle pour mes heures Loi ALUR ?

Oui. Les heures suivies s’imputent sur vos 14 heures annuelles ou sur les 42 heures de votre cycle triennal, et votre attestation est délivrée immédiatement après validation du parcours, prête à être jointe à votre dossier CCI.

Faut-il refaire la formation dispositif Jeanbrun chaque année ?

Non. Le module reste accessible après validation et son contenu est mis à jour au fil des évolutions législatives. En revanche, votre obligation de formation continue Loi ALUR, elle, demeure annuelle : nos autres modules vous permettent de la compléter.

Une question qui ne figure pas ici ? Consultez notre FAQ formation Loi ALUR : plus de 60 réponses concrètes sur l’obligation de formation, les attestations, le financement OPCO et le renouvellement de votre carte professionnelle.

Le cadre du statut du bailleur privé figure dans la loi de finances pour 2026, consultable sur Légifrance.