Dernière mise à jour : Juillet 2026
🏡 Qu’est-ce que la formation viager et pourquoi ce marché explose ?
La formation viager de l’Académie des Pros vous rend opérationnel sur un marché de niche à forte valeur ajoutée : mécanismes du viager occupé et libre, calcul du bouquet et de la rente, fiscalité, rédaction sécurisée. En 7 heures, 100 % en ligne et certifiée Qualiopi, cette formation viager valide des heures reconnues pour le renouvellement de votre carte professionnelle.
Le vieillissement de la population et la recherche de compléments de retraite font du viager un marché en pleine croissance — et encore peu maîtrisé par les professionnels. Celui qui sait calculer une rente, expliquer l’aléa et rassurer les deux parties se positionne sur des mandats rares, moins concurrentiels et souvent mieux rémunérés. C’est exactement ce que vous apporte cette formation viager.
💡 Le saviez-vous ? Si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature d’une maladie dont il souffrait déjà, la vente en viager peut être annulée pour absence d’aléa 😮 La formation viager détaille tous les cas de nullité à connaître.
👥 Qui est concerné par la formation viager ?
Cette formation viager s’adresse à tous les professionnels qui veulent se différencier :
Agents immobiliers cherchant un marché de niche moins concurrentiel ;
Négociateurs et mandataires souhaitant élargir leur offre ;
Conseillers en gestion de patrimoine et investissement ;
Gestionnaires accompagnant des seniors propriétaires ;
Titulaires des cartes T, G ou S soumis à la formation continue Loi ALUR.
Aucun prérequis n’est exigé. Les 7 heures validées s’imputent sur vos 14 h annuelles ou s’intègrent à notre pack 42 heures. Pour approfondir la fiscalité des rentes et plus-values, complétez avec la formation fiscalité immobilière.
🧮 Bouquet, rente, DUH : les mécanismes décodés
Le calcul du prix : valeur vénale, décote d’occupation selon l’espérance de vie du crédirentier, répartition entre bouquet (comptant) et rente viagère (mensuelle ou trimestrielle). La formation viager vous apprend à manier les barèmes, à expliquer chaque paramètre au vendeur comme à l’acquéreur, et à présenter des simulations crédibles.
Le cadre juridique : droit d’usage et d’habitation ou usufruit, répartition des charges et travaux entre les parties, clause résolutoire en cas d’impayé de rente, indexation, et surtout l’aléa — condition de validité du contrat. Le cadre du contrat de rente viagère est fixé par le Code civil.
✅ Sécuriser une vente en viager
- Vérifier l’aléa : état de santé et espérance de vie
- Calculer bouquet et rente avec un barème à jour
- Répartir clairement charges et travaux au contrat
- Prévoir l’indexation annuelle de la rente
- Insérer une clause résolutoire en cas d’impayé
🚫 Les erreurs à éviter
- Signer sans s’assurer de l’aléa : nullité possible
- Confondre viager occupé et viager libre dans l’annonce
- Négliger la fiscalité de la rente pour le crédirentier
- Oublier de préciser qui paie la taxe foncière
- Promettre un rendement sans expliquer le risque de longévité
🚀 Au programme de la formation viager (7 h)
Le parcours associe mécanismes chiffrés, cadre juridique et quiz de validation :
- Les fondamentaux du viagerViager occupé, libre, à terme : définitions, marché et profils vendeurs.
- L’aléa, condition de validitéEspérance de vie, cas de nullité, jurisprudence des 20 jours.
- Calcul du bouquet et de la renteValeur vénale, décote d’occupation, barèmes et simulations.
- DUH, usufruit et chargesDroits du crédirentier, répartition des travaux et de la taxe foncière.
- Fiscalité du viagerAbattements sur la rente, plus-value, droits de mutation.
- Sécuriser le contratIndexation, clause résolutoire, privilège du vendeur, décès du débirentier.
- Quiz final & attestationValidation des acquis et délivrance immédiate de votre attestation Loi ALUR reconnue CCI.
✅ À retenir : formation viager 7 h, 100 % en ligne, certifiée Qualiopi, heures reconnues Loi ALUR, attestation CCI immédiate — dans un catalogue de formations dès 29 € HT, souvent financées à 100 % par votre OPCO ou votre FAF 🎉
🎓 Nos parcours incluant le module viager
Parcours 42 heures : Formations
immobilières obligatoires
(Loi ALUR)
Formation ALUR 14 heures :
Les fondamentaux de l’immobilier
(Loi ALUR)
Formation ALUR 14 heures :
Réussir en gestion locative
(Loi ALUR)
Formation ALUR 7 heures : Comprendre et
maîtriser la vente en viager
(Loi ALUR)
⏱ Durée et modalités
La formation viager représente 7 heures, à suivre 100 % en ligne et à votre rythme : accès 24h/24 et 7j/7 depuis ordinateur, tablette ou smartphone, progression enregistrée, reprise possible à tout moment. Notre équipe pédagogique reste joignable par téléphone, email ou tchat.
À la fin du parcours, un quiz final valide vos acquis : votre attestation Loi ALUR est générée immédiatement et reste retéléchargeable à vie depuis votre espace.
💶 Tarifs et financement
Nos formations débutent à 29 € HT selon la durée et la thématique. Plusieurs financements sont possibles :
OPCO : prise en charge partielle ou totale pour les salariés (après validation du dossier).
FAF des indépendants : AGEFICE, FIF PL, selon votre statut.
Autofinancement : déduction fiscale possible des frais de formation.
Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches. En savoir plus sur la prise en charge
⭐ Pourquoi choisir l’Académie des Pros ?
Organisme certifié Qualiopi (catégorie : actions de formation) ;
Note de 5,0/5 fondée sur 220 avis Google ;
Formation viager reconnue pour le renouvellement de carte auprès de la CCI ;
Simulations de bouquet et rente directement réutilisables en rendez-vous ;
Accompagnement administratif de A à Z, y compris pour le financement.
