Le projet de loi de finances (PLF) pour 2025, dévoilé en Conseil des ministres le 10 octobre 2024, suscite de vives attentes, notamment dans le secteur immobilier. Ce texte, qui compte 64 articles sur 326 pages avec ses annexes, a été déposé à l’Assemblée nationale pour examen en première lecture à partir du 21 octobre 2024.
Immobilier : Peu de modifications pour les dispositifs fiscaux
À ce jour, le PLF 2025 n’introduit pas de nouvelles dispositions spécifiques pour l’immobilier en termes de fiscalité, et plusieurs dispositifs bien connus de défiscalisation dans le cadre de l’investissement locatif ne sont pas prolongés. Parmi ces dispositifs, le Pinel et le Pinel+ devraient arriver à leur terme fin décembre 2024. Il en est de même pour le dispositif Malraux et Loc’Avantages, qui avaient déjà été prolongés par le passé.
Plus-value : Changement pour la location meublée non professionnelle (LMNP)
Une mesure notable dans le PLF 2025 concerne la taxation des plus-values en cas de cession de biens ayant servi à la location meublée non professionnelle (LMNP). L’article 24 du projet prévoit une réintégration des amortissements déduits dans l’assiette de la plus-value imposable. L’objectif est de limiter les avantages fiscaux accordés au régime LMNP, souvent accusé de contribuer à la tension sur le marché locatif en favorisant la location de courte durée. Dès le 1er janvier 2025, les amortissements effectués durant la période de location meublée devront ainsi être pris en compte dans le calcul de la plus-value, renforçant l’équité fiscale entre les locations nues et les locations meublées.
PTZ : Vers une extension du Prêt à Taux Zéro
En parallèle, le gouvernement a annoncé son intention de déposer un amendement pour élargir l’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) destiné aux primo-accédants. Cette mesure vise à étendre le PTZ à l’ensemble du territoire pour encourager l’accès à la propriété dans les zones moins tendues, une priorité confirmée par le Premier ministre lors de sa déclaration de politique générale.
Perspectives : Vers des ajustements en phase de discussion
Comme chaque année, le PLF initialement présenté devrait évoluer au fil des débats parlementaires. Des amendements sont attendus pour affiner certaines dispositions et potentiellement introduire des aides ciblées pour soutenir les projets d’accession à la propriété ou des dispositifs visant à encourager la rénovation énergétique des biens immobiliers.
Pour suivre le texte et ses évolutions, le site de l’Assemblée nationale publie régulièrement des mises à jour et des résumés des discussions.