Actualités de l’immobilier

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Maîtriser le cadre juridique, financier et opérationnel de la VEFA afin de sécuriser la commercialisation, la livraison des biens et l’information des acquéreurs.

Identifier et analyser les principales pathologies du bâtiment, intérieures et extérieures, dans le neuf comme dans l’existant, pour anticiper les risques techniques.

Comprendre l’origine des désordres et malfaçons, en reliant les pathologies aux erreurs de conception, d’exécution ou au non-respect des normes et DTU.

Évaluer les risques sanitaires et environnementaux liés aux matériaux et polluants (amiante, plomb, QAI, COV, radon, etc.) afin d’adopter une posture de conseil responsable.

Renforcer la qualité du conseil et la sécurité des transactions immobilières, en améliorant la détection des points de vigilance, la gestion des réserves et l’accompagnement des clients.

Tour de table

Présentation
Annonce du programme
Recueil des attentes des participants

Chapitre 1 - La VEFA

• Le régime spécifique de la VEFA
• Le financement d’une opération en VEFA
• Commercialisation d’une opération en VEFA
• La livraison du bien
• Les différentes garanties financières.
• Les risques de la VEFA
• Les avantages de la VEFA

Chapitre 2 - Les pathologies intérieures

• Problème d’humidité : En connaitre les causes et les solutions.
• Connaitre les différents professionnels pouvant intervenir pour ce type de problèmes
• Traitement des moisissures
• Traitement des champignons
• Insectes xylophages
• Les fuites : Comment les déceler et en trouver la cause
• Importance de la ventilation : différents types de VMC et autres solutions
• Les fissures intérieures

Chapitre 3 - Les pathologies extérieures et les matériaux toxiques

• Les problèmes d’humidité extérieures
• Les différentes fissures : savoir déceler les fissures graves et anodines.
• Le plomb
• L’amiante
• Isolants (laine de verre/ Laine de roche)
• Le radon
• La Qualité de l’Air Intérieur (QAI)
• La pollution intérieure
• Le Monoxyde de carbone
• Les COV

Chapitre 4 - D'où viennent les pathologies ? La VEFA, terrain fertile des pathologies ?

• Objectifs
• Comprendre les causes amont
• Relier pathologie ↔ erreur initiale
• Contenu
• Défaut de conception
• Défaut d’exécution
• Non-respect des DTU
• Matériaux inadaptés
• Mauvaise coordination des corps d’état
• Tolérances de livraison
• Réserves à la livraison
• Pathologies fréquentes en VEFA : - fissures de retrait, défauts d’étanchéité, malfaçons intérieures, équipements

Cas pratiques : Mise en application : Présentation de différents cas de pathologies : Comment reconnaitre les pathologies et comment réagir : solutions pouvant être mises en place directement, conseil aux occupants du logement, établir un diagnostic ou une étude complémentaire, contacter un professionnel.

• Apports théoriques
• Echange d’expériences
• Cas pratiques