Actualités de l’immobilier

Aucun

Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif

Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière

Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier

Maîtriser les différentes modalités de financement d’un investissement

Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

Tour de table

Fiscalité des revenus

Les revenus catégoriels

• Traitements, Salaires, Pensions et Rentes viagères
• Les rémunérations des dirigeants de société
• Les Bénéfices Industriels et Commerciaux
• Les Bénéfices Non Commerciaux
• Les Bénéfices Agricoles
• Les Revenus Fonciers
• Les revenus mobiliers
• Les Plus-Values immobilières, PV sur valeurs mobilières…

Imposition des revenus

• Revenu brut, Revenu imposable, Abattement
• Quotient familial
• Déduction, réduction et crédit d’impôt- Les différences
• Calcul de l’impôt sur le revenu et Prélèvements sociaux

Logement Nu – Les dispositifs d’investissement

Typologie d’investissement (Revenus Fonciers VS Revenus Meublés)

Niches fiscales & mécanisme du plafonnement (Cas pratique)

Les dispositifs soumis à plafonnement

• Panorama des dispositifs d’aide à l’investissement depuis 1996
• Les spécificités de l’investissement Pinel
• Cas pratique d’un investissement Pinel
• Cas pratique d’un investissement Pinel vs ancien
• Cas pratique d’un investissement Pinel optimisé au déficit foncier
• Cas pratique d’un investissement Pinel transformé en Meublé

Les dispositifs hors plafonnement (MH, Déficit Foncier, Malraux, Nue-Propriété)

• Les motivations et les typologies des investisseurs
• Les stratégies d’investissement selon les objectifs du client
• L’investissement en Déficit Foncier
• L’investissement en Monument Historique
• L’investissement Malraux
• L’investissement en Nue-Propriété

(Modalités juridiques & Cas pratiques)

Imposition des revenus “Logement nu” – Revenus Fonciers

• Le régime Micro-Foncier et le régime Réel 2044/2044 SPE
• Traitement des travaux & Quizz travaux
• Traitement des Provisions sur charges, intérêts d’emprunt
• Focus : Déclarer son investissement Pinel
• Focus : Traitement du Déficit Foncier sur un immeuble cédé

Logement meublé – Les dispositifs d’investissement

• Définition et typologie des locations meublée

Location meublée «court séjour»

Location meublée «résidence principale»

• Les statuts du Loueur en Meublé

Statut du Loueur en Meublé Non Professionnel

Statut du Loueur en Meublé Professionnel

LMNP VS LMP

• Transformation d’un logement “nu” en logement “meublé”

Règles juridiques et fiscales

Modalités pratiques de la transformation

Cas pratique

• L’investissement en Résidence Services

Définition juridique

Secteurs d’investissement (Etudiant, Sénior, Affaires, Tourisme, Ehpad)

Choix fiscal : Investissement Censi-Bouvard, Investissement LMNP Amortissable

Cas pratique d’un investissement en Résidence Sénior

Focus : Traitement de la revente (PV et TVA)

Focus : La Contribution Economique Territoriale

Imposition des revenus “Logement meublé” – Revenus BIC

• Le régime Micro-Meublé et le régime Réel
• Modalités pratiques de déclaration
• Traitement des amortissements
• La Contribution Economique Territoriale

Modalités d’évaluation

 Conclusion

• Apports théoriques
• Etudes de cas
• Ateliers collectifs