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Présentation
Dans un marché immobilier en constante évolution, la capacité à estimer la valeur vénale d’un bien est une compétence incontournable pour tout professionnel du secteur. L’expertise immobilière permet de garantir des transactions justes et transparentes, tout en sécurisant les intérêts des parties prenantes.
Notre formation sur le Calcul des valeurs vénales est spécialement conçue pour vous offrir une compréhension approfondie des différents mécanismes qui influencent la valeur d’un bien immobilier. En vous inscrivant à cette formation, vous serez en mesure de maîtriser les techniques et méthodologies modernes qui vous permettront de calculer de façon précise et objective la valeur marchande des biens immobiliers.
Cette formation s’adresse aux professionnels de la transaction immobilière, aux gestionnaires locatifs, aux syndics de copropriété, ainsi qu’aux investisseurs désireux de renforcer leur expertise en matière d’évaluation immobilière. Elle est également idéale pour ceux qui souhaitent diversifier leurs compétences.
Prérequis
Objectifs
Comprendre les bases de l’expertise immobilière pour démarrer une activité d’expert.
Élargir ses compétences afin de proposer des évaluations immobilières précises à sa clientèle.
Maîtriser la rédaction de rapports d’évaluation conformes aux normes de la profession.
Programme
Tour de table
Présentation
Annonce du programme
Recueil des attentes des participants
Les fondements de la valeur d’un immeuble
Facteurs physiques
Facteurs économiques
Facteurs juridiques
Facteurs fiscaux et sociologiques
L’information et la documentation
Titre de propriété et modes de détentions
Analyse du mode de détention
Documents hypothécaires
Cadastre
Baux
Règlement de copropriété
État descriptif de division
Derniers P.V d’assemblée générale
Permis de construire
Certificat de conformité
Mesure des prix et indices immobiliers
Moyennes et médianes de prix
Indices hédoniques
Indices de ventes répétées
Indices d’évaluation
Notions de mathématiques financières
Les méthodes d’estimation
Estimation par comparaison
Estimation par le revenu / capitalisation
Estimation par actualisation des flux de trésorerie
Méthode par le coût de remplacement
Méthode par récupération foncière
Méthode bilan promoteur
Estimation des biens
Appartements
Maisons individuelles
Terrains à bâtir
Immeubles de rapport mixte
Le travail de l’expert
Le déroulement d’une opération d’expertise
Etude d’un modèle de rapport
Rédaction d’un rapport d’évaluation
Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)
Modalités d’évaluation
Conclusion
Méthodes pédagogiques
- Apports théoriques
- Echange d’expériences
- Cas pratiques
Demande d'information
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