- Comprendre et maîtriser les mécanismes clés de la rentabilité, du cash-flow et de l’effet de levier pour sécuriser ses décisions d’investissement.
- Savoir analyser, sélectionner et négocier un bien immobilier rentable, adapté à sa stratégie et à sa capacité financière.
- Choisir et optimiser le financement et la fiscalité (dont la SCI) afin d’améliorer la performance globale du projet.
- Gérer efficacement un investissement locatif, de la mise en location à la relation avec les locataires et les prestataires.
- Construire une stratégie immobilière durable et évolutive, en anticipant les risques, les travaux, la revente et le réinvestissement.
Cette formation propose une approche complète de l’investissement immobilier de A à Z, pensée pour accompagner l’investisseur à chaque étape de son projet, de la réflexion initiale jusqu’à la gestion long terme et à l’optimisation patrimoniale. Elle s’appuie sur un parcours structuré en 55 parties, couvrant l’ensemble des notions indispensables pour investir de manière rentable, sécurisée et maîtrisée.
La formation aborde aussi bien les fondamentaux financiers (rentabilité, cash-flow, effort d’épargne, effet de levier, financement bancaire) que les aspects opérationnels : recherche du bien, estimation de sa valeur et des loyers, négociation, fiscalité, choix du régime adapté, organisation des visites, sélection des locataires, rédaction du bail, gestion locative, prévention des impayés, travaux, rénovation, relation avec les artisans, revente et réinvestissement.
Elle intègre également une vision stratégique à long terme, avec des modules dédiés à l’optimisation des charges, à l’automatisation de la gestion et à la structuration d’une stratégie patrimoniale durable.
La formation inclut les heures obligatoires de déontologie et de non-discrimination, directement intégrées au parcours, ainsi qu’un chapitre spécifique consacré à la SCI, permettant de comprendre les enjeux de la détention en société, ses avantages, ses limites et son impact fiscal et patrimonial.
Conçue pour être claire, progressive et concrète, cette formation s’adresse aussi bien aux débutants souhaitant investir sereinement qu’aux investisseurs désireux de structurer et professionnaliser leur démarche, avec un objectif unique : devenir autonome et confiant dans toutes les décisions liées à l’investissement immobilier.
Objectifs
Niveau : Initiation
Public : Tout le monde
Prérequis : Aucun
Sans audio description ni sous-titrage
Matériel nécessaire
- Disposer d'un ordinateur, d'une tablette, ou d'un smartphone
Modalités d’évaluation des acquis
- QCM à valider à hauteur de 70%
Moyens pédagogiques et techniques
- Accès au cours en ligne
- Cours théorique au format vidéo
- Accessible via un ordinateur, une tablette ou un smartphone
- Assistance par téléphone, mail ou Tchat
Contenu du cours
Article 1er – Champ d’application
Article 1er – Quiz
Article 2 - Éthique professionnelle
Article 2 - Quiz
Article 3 – Respect des lois et règlements
Article 3 - Quiz
Article 4 - Compétence
Article 4 - Quiz
Article 5 – Organisation et gestion de l’entreprise
Article 5 - Quiz
Article 6 - Transparence
Article 6 - Quiz
Article 7 - Confidentialité
Article 7 - Quiz
Article 8 - Défense des intérêts en présence
Article 8 - Quiz
Article 9 - Conflit d'intérêts
Article 9 - Quiz
Article 10 – Confraternité
Article 10 - Quiz
Article 11 – Règlement des litiges
Article 11 - Quiz
Article 12 - Discipline
Article 12 - Quiz
Conclusion
Discrimination dans l'immobilier, une formation désormais obligatoire
Comment professionnaliser ses pratiques
Le cadre légal - La lutte contre les discriminations dans le logement
Mettre en place une démarche préventive
Définir les conditions de la location dans le strict respect de la Loi
Déterminer les garanties et les justificatifs conformément à la loi
Prévenir les discriminations en présence d'une pluralité d'acteurs
Rédiger et publier une annonce sans discriminer
Garantir l'égalité de traitement des candidats
Choisir le locataire sans discriminer
Le rôle de l'agence et des réseaux professionnels
Accès à un logement privé - Dossier de location du futur locataire
Une clause de non-discrimination à inscrire dans le contrat de mandat
Conclusion sur la lutte contre les discriminations
La lutte contre les discriminations - Quiz
Présentation du module "Tout savoir sur la SCI"
Pourquoi créer une SCI ? - Le régime juridique de la SCI
Les associés, les statuts, les apports et les pouvoirs politiques
Les associés, les statuts, les apports et les pouvoirs politiques - Quiz
Aspects comptables et fiscaux
Aspects comptables et fiscaux - Quiz
La sortie de la SCI
La SCI en tant qu'outil de stratégie patrimoniale
La SCI en tant qu'outil de stratégie patrimoniale et la sortie de la SCI - Quiz
Introduction
Historique et cadre réglementaire du DPE
Structure et contenu d'un rapport de DPE
Méthode de calcul du DPE
Le nouveau DPE à partir de 2026
DPE et interdictions de location
Recommandations de travaux et rénovation énergétique
Lecture critique d'un DPE
DPE et stratégie patrimoniale
Synthèse des évolutions réglementaires du DPE
Quizz du Module " Nouvelles réglementations du DPE : l’essentiel à connaître"
Introduction des parties 1 à 55
Partie 1 : Comprendre la rentabilité et le rendement
Quizz Partie 1
Partie 2 : Comprendre la notion de cash-flow
Quizz Partie 2
Partie 3 : Comprendre la notion d’effort d’épargne
Quizz Partie 3
Quizz Partie 4
Partie 5 : Déterminer son apport personnel
Quizz Partie 5
Partie 6 : Définir ses critères de recherche
Quizz Partie 6
Partie 7 : Estimer la valeur d'un bien
Quizz Partie 7
Partie 8 : Faire une offre d’achat au bon prix
Quizz Partie 8
Quizz Partie 9
Partie 10 : Préparer sa demande de financement
Quizz Partie 10
Partie 11 : Choisir la bonne fiscalité
Quizz Partie 11
Partie 12 : Calculer sa rentabilité nette
Quizz Partie 12
Partie 13 : Analyser un cash-flow mensuel
Quizz Partie 13
Partie 14 : Calculer son effort d'épargne
Quizz Partie 14
Partie 15 : Simuler différents scénarios
Quizz Partie 15
Partie 16 : Choisir la bonne ville pour investir
Quizz Partie 16
Partie 17 : Déterminer la bonne surface et le bon type de bien
Quizz Partie 17
Partie 18 : Estimer les loyers de marché
Quizz Partie 18
Partie 19 : Rédiger une annonce efficace
Quizz Partie 19
Partie 20 : Organiser les visites et sélectionner son locataire
Quizz Partie 20
Quizz Partie 21
Partie 22 : Gérer la location soi-même ou la déléguer
Quizz Partie 22
Partie 23 : Réagir face à un impayé
Quizz Partie 23
Partie 24 : Réussir l’état des lieux
Quizz Partie 24
Quizz Partie 25
Partie 26 : Réinvestir après une vente
Quizz Partie 26
Partie 27 : Optimiser la fiscalité de ses revenus locatifs
Quizz Partie 27
Partie 28 : Se faire accompagner intelligemment
Quizz Partie 28
Quizz Partie 29
Partie 30 : Les garanties de crédit
Quizz Partie 30
Partie 31 : La domiciliation
Quizz Partie 31
Partie 32 : Les frais de dossier
Quizz Partie 32
Quizz Partie 33
Partie 34 : Estimation du coût des travaux
Quizz Partie 34
Partie 35 : Les fournitures d’un investissement locatif
Quizz Partie 35
Partie 36 : Les parties communes d’un immeuble
Quizz Partie 36
Partie 37 – Optimisation de coûts et des charges
Quizz Partie 37
Partie 38 : Principes de home staging
Quizz Partie 38
Partie 39 : Rénovation de la cuisine
Quizz Partie 39
Partie 40 : Rénovation du salon
Quizz Partie 40
Quizz Partie 41
Partie 42 : Rénovation des chambres
Quizz Partie 42
Partie 43 : Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans
Quizz Partie 43
Quizz Partie 44
Quizz Partie 45
Partie 46 : La bonne sélection des artisans
Quizz Partie 46
Partie 47 : La maçonnerie
Quizz Partie 47
Partie 48 : La plomberie
Quizz Partie 48
Quizz Partie 49
Partie 50 : La peinture
Quizz Partie 50
Partie 51 : Recherche de locataires
Quizz Partie 51
Quizz Partie 52
Partie 53 : Partie administrative du bail
Quizz Partie 53
Partie 54 : Automatisme de gestion et anticipation
Quizz Partie 54
Partie 55 : Les relations avec les locataires
Quizz Partie 55
Synthèse audio de la formation "Maîtriser l'investissement immobilier de A à Z"