- Situer le marché du viager
- Expliquer la notion de viager
- Identifier les aspects juridiques du viager
- Décrire la fiscalité du viager
- Déterminer la rente et le bouquet d’un viager
- Identifier les mécanismes liés au financement d’un viager
Le viager présente des avantages uniques tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Pour le crédirentier, c’est l’opportunité de bénéficier d’un complément de revenus régulier tout en conservant son chez-soi. Pour le débirentier, c’est une manière d’investir dans l’immobilier souvent à un coût inférieur à celui du marché, même s’il faut prendre en compte l’incertitude liée à la durée de versement de la rente.
Cependant, comme toute transaction, le viager requiert une étude approfondie. Il est crucial d’évaluer les implications juridiques, fiscales et financières pour les deux parties. Contrairement aux idées reçues, le viager n’est pas simplement un pari sur l’avenir, mais une véritable solution patrimoniale qui, si elle est bien comprise, peut être gagnante pour les deux parties.
Objectifs
Niveau : Initiation
Public : Tout le monde
Prérequis : Aucun
Sans audio description ni sous-titrage
Matériel nécessaire
- Disposer d'un ordinateur, d'une tablette ou d'un smartphone
Modalités d’évaluation des acquis
- QCM à valider à hauteur de 70%
Moyens pédagogiques et techniques
- Accès au cours en ligne
- Cours théorique au format vidéo
- Accessible via un ordinateur, une tablette ou un smartphone
- Assistance par téléphone, mail ou par tchat
Contenu du cours
Introduction au viager
Lexique du viager
Que comprendre du viager ?
Promesse de vente et compromis de vente en viager
La rente viagère
Le bouquet : capital de départ d'une transaction viagère
Les clauses d'un contrat en viager
Que dit la loi sur le viager ?
Le viager : un éclairage sur la fiscalité sur les rentes
Le viager en France et à l'international
Synthèse sur la partie 1
QCM Partie 1
Viager occupé
Viager libre
La nue-propriété
Le droit d'usage et d'habitation
Synthèse sur la partie 2
QCM Partie 2
Mettre son bien en viager
Acheter un bien immobilier en viager à un proche
Un marché favorable au viager
Synthèse sur la partie 3
QCM Partie 3
Les variables de calcul de la rente viagère
Les différents types de barèmes
Financer l'achat d'un bien immobilier en viager
Revendre le bien acquis en viager
Synthèse sur la partie 4
QCM Partie 4
Les risques du viager
Quel éclairage éthique et moral ?
Vente d'un bien en viager et succession : corrélation négative ou positive ?
Peut-on abroger la mise en vente d’un bien immobilier en viager ?
Synthèse sur la partie 5
QCM Partie 5
Vidéo finale