Au 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique évolue à nouveau. Cette fois, ce n’est pas le bâti qui change, mais la méthode d’évaluation, avec des effets immédiats sur le classement de millions de logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité.
Un ajustement technique aux effets immédiats
La réforme repose sur la révision du coefficient appliqué à l’électricité, jusqu’ici jugé défavorable. Résultat : de nombreux biens verront leur étiquette DPE s’améliorer automatiquement, sans travaux ni modification des équipements.
Ce reclassement est purement réglementaire. Il modifie la note affichée, pas la performance réelle du logement.
Des conséquences directes sur le parc immobilier
Les impacts annoncés sont significatifs :
- Environ 7 millions de logements concernés,
- Près de 850 000 biens sortant des classes F et G,
- Un effet marqué sur les petites surfaces et logements collectifs.
Dans un contexte de restrictions croissantes sur la location, cette évolution peut changer la lecture du risque réglementaire pour de nombreux bailleurs.
Un effet notable sur le logement étudiant
Cette réforme crée des opportunités, mais impose aussi une communication maîtrisée. L’amélioration du DPE ne traduit pas nécessairement un meilleur confort ni une baisse des charges.
Le rôle du professionnel sera donc d’expliquer clairement :
- l’origine du nouveau classement,
- ses effets réglementaires,
- ses limites techniques.
En synthèse
- Nouvelle méthode DPE au 1er janvier 2026
- Reclassement massif des logements électriques
- Sortie de nombreuses passoires énergétiques
- Impacts concrets sur la location, la vente et le conseil
Conclusion
Le DPE 2026 modifie la grille de lecture du parc immobilier. Pour les professionnels, l’enjeu n’est pas seulement d’en tirer parti, mais surtout d’en maîtriser le discours pour sécuriser les projets et préserver la confiance des clients.