Comme chaque année, quelques changements s’imposent dans le domaine de l’immobilier en 2022. Regardons cela de plus près. Commençons par les évolutions du crédit immobilier.
Les évolutions du crédit immobilier
Depuis le 1er janvier 2022, il y a deux autres règles à respecter pour obtenir un crédit immobilier.
En effet, les banques ont l’obligation d’octroyer une durée d’emprunt de 25 ans maximum. Une extension de 2 ans est possible si la date d’entrée du bien est décalée par rapport à l’obtention du crédit.
La seconde règle imposée concerne le taux d’endettement passant de 33% à 35%. Le coût de l’assurance emprunteur doit être inclus dans l’emprunt et donc le calcul du taux d’endettement.
Il faut savoir que les banquiers ont une marge de 20% pour assouplir ces règles de financement aux résidences principales.
Le point sur la rénovation de l’habitat
En 2022, place aux travaux de rénovation pour éviter les passoires thermiques des logements, c’est à dire ceux qui sont énergivores (classés F ou G).
Pour connaître les travaux de rénovation énergétique de votre logement, il suffit de vous rendre sur la plateforme du gouvernement france.renov.gouv.fr. Vous y trouverez un outil de simulation avec les aides financières disponibles et tous les artisans identifiés comme RGE.
Cette année, le gouvernement dédie 2 milliards d’euros pour la rénovation énergétique.
À savoir également que les aides MaPrimeRénov’ sont réservées à tout logement achevé depuis au moins 15 ans sauf en cas de changement d’une chaudière au fioul.
Vous pouvez aussi prétendre à un prêt que l’on nomme éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). En 2022, le plafond maximum est passé de 30 000 € à 50 000 € pour commencer des travaux de rénovation. Ce prêt peut être remboursé sur une durée de 20 ans maximum au lieu de 15 ans avant 2022.
Du nouveau côté taxe d’habitation et taxe d’aménagement
Dès 2022, une bonne nouvelle pour tous les Français fait son entrée : la réduction progressive de la taxe d’habitation puis une suppression définitive en 2023. Cette suppression concerne uniquement les résidences principales.
En ce qui concerne la taxe d’aménagement, c’est une augmentation de 7% qui attend tous les Français qui souhaitent agrandir leur bien.
Au coeur de l’urbanisme
Les services publics passent à l’ère numérique depuis le 1er janvier 2022. Tout ce qui concerne les demandes de permis de construire, de certificats d’urbanisme ou encore les déclarations préalables de travaux, les permis de démolir et les permis d’aménager passeront en mode numérique.
Cela signifie que les Français ne seront plus obligés de se déplacer en mairie ni envoyer les demandes en lettre recommandé avec accusé de réception.
Les changements concernant les logements neufs
Depuis 2013, la réglementation environnementale RT2012 indique un certain niveau de performance énergétique pour chaque construction neuve. En janvier 2022, une nouvelle norme entre en jeu : la RE2020. Plusieurs objectifs doivent être atteints :
- Optimiser l’efficacité énergétique des logements collectifs et maisons.
- Réduire l’impact carbone des bâtiments en construction.
- Conserver le confort du logement en cas de forte chaleur.
Les professionnels de la construction ont 3 phases pour atteindre ces objectifs : 2025, 2028 et 2031. Cette norme a pour conséquence un surcoût de 6% en fonction des solutions de chauffage et de la production d’eau de sanitaire.
L’évolution des tarifs des syndics
En 2022, une fiche d’information standardisée sur les tarifs fait son apparition pour les propriétaires en copropriété. Cette fiche aura pour but de présenter le nombre minimum de visites, effectuer des vérifications de la copropriété ou encore les règles et horaires de l’Assemblée Générale. De plus, la fiche mentionnera la tarification qui concerne la gestion administrative et matérielle par rapport aux sinistres.
La loi Pinel
Le dispositif Pinel permet d’investir dans l’immobilier locatif avec une réduction des impôts comme principal avantage. 2022 sonne la fin des réductions d’impôt à taux plein sans aucune condition. La loi Pinel ne concerne plus les maisons neuves. En effet, à partir de 2023, seuls les logements des quartiers prioritaires et les logements répondant aux normes de Pinel + pourront bénéficier de réductions avantageuses au niveau des impôts.
Quelles sont les normes d’un logement considéré comme Pinel + ?
- Les biens nouvellement construits.
- La réglementation RE2020 doit être appliquée pour les logements neufs ou en construction.
- Le logement se situe en zone tendue, c’est-à-dire les zones A, A BIS et B1 en France.
- Le bien a une surface minimale selon la typologie d’appartements.
Investir dans un bien ancien en 2022
Il existe un dispositif permettant à tous propriétaires d’investir dans la location d’un bien : c’est le dispositif « Louer abordable ». En 2022, une petite évolution s’impose : le propriétaire d’un bien non meublé doit s’aligner sur un plafond de loyer sur une durée de 6 ou 9 ans. Ce calcul se réalise à l’aide du plafond de ressources du locataire. La réduction de l’impôt est donc calculée à partir de ces éléments à partir du 1er mars 2022.
L’obligation d’un audit énergétique
Lors de la vente d’une maison, il devient obligatoire de réaliser un audit énergétique pour éviter d’avoir un diagnostic classé F ou G. Le temps de mettre en place les différents travaux de rénovation réalisés par des artisans agréés RGE, le ministère du Logement décale l’échéance au 1er septembre 2022 au lieu du 1er janvier 2022. Avant septembre, les vendeurs de maisons classées F ou G ne seront pas dans l’obligation de produire cet audit estimé à 900 €.
Vous savez maintenant les changements dans le domaine de l’immobilier pour l’année 2022. Nous vous conseillons de lire notre article concernant le diagnostic de performance énergétique pour en savoir davantage sur la nouvelle norme.